פינוי-בינוי בפריסייל בלוד, 20/80

כל פעם שאני אומר למשקיע את המילה "לוד", הוא מסתכל עליי במבט עקום ושואל "אמירוס, יש לך משהו אחר במרכז?" ואני באמת רוצה לדפוק את הראש בקיר. כי בזמן שכולם מחפשים לשים את הכסף על דירות מתפוררות ברמת גן, לוד מתפתחת בקצב פסיכי. הפרויקט הספציפי הזה, למשל, יושב 300 מטר מתחנות המטרו והקו החום העתידיים. אבל עזבו רגע את הלוקיישן. בואו נדבר על הטעות הכי יקרה שמשקיעים עושים היום. הפחד מהלוואות קבלן. יש פה פריסייל אמיתי של פינוי-בינוי מתחמי. היזם קורא לזה "פרויקט יוקרה". תכלס? אין לי עדיין מושג איזה שיש יהיה בלובי או איזה צבע יהיו המעליות, כי קבלת המפתח היא בעוד 6-7 שנים. (וזה בדיוק היתרון שלכם). אתם מקבלים פה מודל 20/80. אתם שמים 7% בחתימה (הון עצמי של כ-350,000 ₪). עוד 13% בעוד שנה עד שנה וחצי. ואת השאר? לקראת מסירת המפתח בעוד 6 שנים. בלי ריבית. ועם פטור מלא מהצמדה למדדים לכל תקופת הפרויקט. משקיעים רואים את המילה "הלוואה" ומתחילים לשקשק, למרות שזה הדבר היחיד שמייצר שקט תזרימי אמיתי. זה כסף בחינם, בזמן שהנכס (והאזור כולו) מעלה את הערך שלו. כן, זה פוסט מכירתי. (משהו צריך לממן לי את הדלק לסיורים). אבל אם יש לכם 350 אלף שקל שיושבים בבנק ואתם מבינים מספרים, אל תתנו לפחד מהלוואת קבלן לעצור אתכם. דברו איתי. אמיר אריה | יועץ ומתווך נדל"ן מסחרי ופרטי RE/MAX חלוצים 058-7220377 amirosremax@gmail.com