לעסקים: שטח שמתאים לעסק
- חנויות במרכזים מסחריים ועל צירים ראשיים.
- משרדים וקליניקות, מ-30 מ״ר ועד קומות שלמות.
- שטחים במתחמי מסחר חדשים בהקמה, עם אפשרות התאמה לפני האכלוס.
למשקיעים: נכסים מניבים
- מבנים ומתחמים מושכרים עם עוגנים.
- נכסים עם פוטנציאל השבחה: זכויות בנייה נוספות, שינוי תמהיל או חידוש.
- בדיקת תשואה: הכנסות מול הוצאות, משך החוזים ואיכות השוכרים.
למה מסחרי
בנכס מסחרי השוכר נושא לרוב בעלויות התחזוקה השוטפת, החוזים ארוכים יותר והקשר נשען על שיקולים עסקיים. מנגד, הנכס רגיש יותר למצב הכלכלי, ומציאת שוכר עשויה לקחת זמן. תפקידי לעזור לכם לבחון את שני הצדדים.
שאלות נפוצות
מה התשואה המקובלת בנדל״ן מסחרי בצפון?
התשואה משתנה מאוד לפי סוג הנכס, המיקום ואיכות השוכרים. לכל נכס בונים ניתוח של הכנסות מול הוצאות ותרחישים, ולא מסתמכים על ממוצע.
אפשר לקבל מימון בנקאי לנכס מסחרי?
כן, אבל התנאים שונים ממשכנתא למגורים ולרוב נדרש הון עצמי גבוה יותר. מומלץ לבדוק מול יועץ משכנתאות או בנק לפני שמתחייבים.
המידע בעמוד זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, תכנוני, מיסויי או השקעתי. יש לבדוק כל עסקה מול אנשי מקצוע והגורמים המוסמכים.
